Speciaal fonds voor financiering funderingsherstel

Eigenaar-bewoners met een te laag inkomen of een te lage woningwaarde ten opzichte van het hypothecair krediet komen op grond van de hypotheeknormen niet in aanmerking voor een aanvullende lening om hun fundering te herstellen. Hierdoor wordt ook een bloksgewijze aanpak van funderingsherstel vaak belemmerd.
Om de negatieve spiraal van waardedaling en verpaupering te keren heeft minister Blok aangekondigd een speciaal fonds op te richten voor funderingsherstel. Het Rijk stort hierin eenmalig 20 miljoen euro en daarnaast trekt het fonds financiële middelen aan op de kapitaalmarkt ter hoogte van 100 miljoen euro.

Het fonds verstrekt uitsluitend leningen ten behoeve van funderingsherstel en alleen wanneer de woning is gelegen in een gemeente die een overeenkomst heeft gesloten met het fonds. Wanneer leningen worden verstrekt aan eigenaren met een te laag inkomen stort de betreffende gemeente een financiële bijdrage in het fonds, bij een te lage woningwaarde is dit de betrokken financiële instelling. Op deze manier worden de betaal- en/of waarderisico’s voor het fonds beperkt.

Werking van het fonds
Aanvragers met een voldoende hoog inkomen kunnen in aanmerking komen voor een hypothecaire lening met een vaste rente voor een looptijd van 30 jaar, die annuïtair moet worden afgelost.
Aanvragers met een te laag inkomen kunnen ook een funderingslening krijgen, maar deze wordt alleen aangeboden samen met een combinatielening. De aflossingscomponent van de maandannuïteit wordt dan de eerste drie jaar – en bij onvoldoende draagkracht ook in de jaren daarna – betaald vanuit de combinatielening, die daardoor oploopt. Het rentedeel wordt betaald vanuit het fonds. Hiervoor doen de gemeenten een bijdrage in het fonds bij aanvang van de lening. Bij elke betaling uit de combinatielening ten behoeve van de aflossing loopt de schuld in de combinatielening op. De combinatielening geldt i.t.t. de funderingslening niet als Eigen Woningschuld, waardoor de rente niet fiscaal aftrekbaar is.
Ook kredietwaardige eigenaren kunnen eventueel een lening krijgen uit het fonds.
Het streven van de minister is het fonds op 1 maart 2017 in werking te laten treden.