Graanland 5 Drachten

Instapklare woning met 6 slaapkamers en een werkkamer, een aangebouwde garage, ruime tuin, energielabel A en gelegen op een toplocatie in Drachten!

“We hebben hier met veel plezier gewoond en de woning altijd met liefde onderhouden. Het grootste highlight is de rustige omgeving en grote tuin waar je heerlijk kunt zitten of kan barbecueën met vrienden. Met een bushalte op een paar minuten loopafstand ben je zo in Drachten Centrum en Groningen stad.”

Deze woning is gelegen in de populaire, kindvriendelijke en groene wijk Himsterhout. Het huis ligt op slechts vijf minuten loopafstand van bos en waterpartijen en de speeltuin ligt om de hoek.
Aan ruimte geen tekort: deze woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, een separate werkkamer op de begane grond, een praktische bijkeuken, een ruime garage en een aparte berging voor tuingereedschap. De tuin op het noorden is zo groot dat er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden is. Tot slot hoef je je over de energierekening geen zorgen te maken: de woning is optimaal geïsoleerd, beschikt deels over infraroodverwarming, heeft maar liefst 15 zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto.

Indeling:
Begane grond: lichte ruime entree, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang. Werk je tegenwoordig ook vaak thuis? Grenzend aan de entreehal bevindt zich een ruime werkkamer, welke trouwens ook uitstekend als slaapkamer of als speelkamer voor kinderen dienst kan doen. Wat opvalt als je de tuingerichte woonkamer binnenloopt is de lichtinval. Door de zeer fraaie raampartijen met tuindeuren valt het licht prachtig speels naar binnen met zicht op de mooi aangelegde tuin. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot het naastgelegen terras.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, de oven en koelkast zijn recent vernieuwd.
De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer (2017)
De ruime bijkeuken met opstelplaats voor een wasmachine, droger en eventueel ander witgoed bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan de aangebouwde garage. Vanuit de bijkeuken en de garage kun je ook weer naar de tuin. De ruime garage biedt plek voor je auto, fietsen en voldoende opbergruimte. Op de ruime oprit kun je meerdere auto’s kwijt.

In de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin heb je veel privacy door de aanleg van veel groen rondom. Deze heerlijke tuin biedt je de gehele dag een zonnige maar ook schaduwrijke plek indien nodig. In de tuin tevens een tuinberging voor het gereedschap.

Eerste verdieping:
de ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde waarvan 1 slaapkamer eveneens beschikt over een infraroodpaneel. De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van dubbele wastafel, een douchehoek, een ligbad en een 2e wandcloset. Op de overloop bevindt zich tevens een kast met de opstelplaats voor de cv ketel (2016) en heteluchtverwarming. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
deze verdieping heeft naast twee slaapkamers ook nog de nodige bergruimte.

Over de locatie
Himsterhout is niet voor niets een van de meest populaire wijk van Drachten. In nabij gelegen omgeving kun je heerlijk wandelen langs het water van het riviertje de Drait. De jachthaven en de bossen van Beetsterzwaag liggen op 5 en 10 minuten fietsen.

Het ontbreekt je ook niet aan faciliteiten. In de nabijgelegen wijk de Drait vind je een groot winkelcentrum met onder andere een warme bakker, twee supermarkten, drogisterij, boekhandel, bloemenzaak, apotheek, cafetaria, dierenarts etc. Verder zijn in de nabije omgeving meerdere basisscholen en kinderopvang aanwezig. Dichter bij de woning vindt u water, een strandje, speeltuin, bos en speelmogelijkheden voor kinderen. Ook kinderboerderij de Naturij is gelegen op loopafstand evenals meerdere sportvoorzieningen. Dit alles maakt deze locatie tot een zeer geliefde plek.

Algemeen:
– Zeer royale woning: 185 m2 woonoppervlak met maar liefst 6 slaapkamers
– De mogelijkheid van thuiswerken in je eigen ruime werkkamer op de b.g.g. (o.a. voorzien van infrarood paneel)
– Fraai afwerkingsniveau, zeer goed onderhouden woning
– Energielabel A: o.a.15 zonnepanelen en laadpunt elektrische auto
– Vernieuwde meterkast
– CV: Intergas HRE 2016
– Ruim perceel van maar liefst 581 m2, met onder architectuur aangelegde zonnige tuin en veel privacy
– Fraaie plek nabij bos en waterpartijen
– Geliefde, groene en ruim opgezette woonwijk
– Alle voorzieningen op fietsafstand
– Aanvaarding in overleg

Heb je interesse in deze verzorgde en ruime woning? Bel dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar.

____________________________________________________________

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.