Graanland 33 Drachten

Gelegen in het Himsterhout nabij bos en waterpartijen staat deze bijzonder fraaie en luxe vrijstaande villa.
Deze royale woning beschikt o.a. over maar liefst 6 slaapkamers, een separate werk-/speelkamer op de begane grond en een ruime garage die plaats biedt aan onder andere 2 auto’s. In de tuin tevens nog een tuinhuis (2019) met veranda.

Indeling:
Begane grond: fraaie ruime entree, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang. Royale woonkamer van ca. 60 m2 met meerdere raampartijen, mooie erkers, openslaande tuindeuren en een fraaie hout gestookte haard met rondom een schitterende schouw. Grenzend aan de woonkamer een werkkamer of te gebruiken als speelkamer voor de kinderen. De hal, woonkamer, keuken en werkkamer zijn uitgevoerd in een prachtige massieve houten vloer (Jatoba).
De halfopen moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met prachtige donker granieten bladen en spatranden. De keuken is uiteraard voorzien van de nodige luxe inbouwapparatuur van het merk Siemens: grote koelkast, ruime vrieskast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, schouw, stoomoven, heteluchtoven en een heerlijke koffiezetter.

Aansluitend de ruime bijkeuken met werkkast en opstelplaats voor CV HR Combiketel (Nefit), wasmachine en droger.
De vrijstaande garage biedt plaats aan onder andere 2 auto’s en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De ruime oprit biedt tevens plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.

In de fraai aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen een houten veranda met afsluitbaar tuinhuis (vv elektra). Deze tuin biedt u de gehele dag een zonnige maar ook schaduwrijke plek indien nodig. Naast de veranda vindt u tevens een heerlijke jacuzzi.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met balkon en een zeer ruime walk-in-closet met veel kastruimte. De luxe, ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een prachtig wastafelmeubel met twee waskommen en kastruimte uitgevoerd in kersen. Tevens een ligbad, wandcloset, handdoek radiator en een separate ruime douchehoek.

Tweede verdieping: de overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers en bergruimte.
De locatie is gewoonweg prachtig te noemen. In nabij gelegen omgeving kunt u heerlijke wandelen langs het water van het riviertje de Drait, de jachthaven en de bossen van Beetsterzwaag liggen op 5 en 10 minuten fietsen.

Het ontbreekt u ook niet aan faciliteiten. In de nabijgelegen wijk de Drait vindt u tevens het winkelcentrum met onder andere een bakkerij, supermarkten, drogisterij en apotheek. Verder zijn in de nabije omgeving meerdere basisscholen aanwezig. Dichter bij de woning vindt u water, strandje, bos en speelmogelijkheden voor kinderen. Dit alles maakt deze locatie tot een zeer geliefde plek.

Algemeen:
– Traditioneel gebouwde woning (2000)
– Hoog afwerkingsniveau
– Ruim perceel van 617 m2 met fraai aangelegde tuin voorzien van meerdere terrassen
– Royale woning van ca. 700 m3 en 200 m2 woonoppervlak met 6 slaapkamers en separate werk-/speelkamer
– Fraaie plek aan bos en waterpartijen
– Geliefde woonwijk
– Vele faciliteiten in de omgeving
– Aanvaarding in overleg

Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.